Как учесть расходы на коммунальные услуги при аренде помещения ООО на УСН?

Доброго времени дня. 
ООО (далее арендатор) на УСНО (доходы-расходы), арендует помещение у арендодателя, с которым заключен договор,согласно которому, расходы по коммунальным услугам несёт арендатор за свой счёт (и не включены в стоимость аренды).  В свою очередь у арендодателя заключен договор с управляющей компанией по оказанию коммун.услуг, которые  потребляет арендатор. Счета за комм. услуги оплачивает арендатор согласно письмам  от арендодателя с просьбой произвести оплату за него управляющей компании. У арендатора нет возможности заключить договор на потребление услуг с УК напрямую, в силу особых договоренностей между руководством, а у арендодателя нет возможности перевыставить акты по оказанию ком.услуг арендатору.Может ли Арендатор  уменьшить налоговую базу по УСН на сумму потребленных коммунальных услуг, тогда как  в актах поставщик - УК, заказчик - Арендодатель (Арендодатель в свои расходы не включает ком.услуги):
  -  если заключит доп.соглашение с арендодателем, согласно которому "расходы связанные с ком.услугами арендатор возмещает арендодателю на основании приложенных счетов и актов от УК выставленные на заказчика -арендодателя? Но оплату будет производить по письму от арендодателя - напрямую УК.
  - если заключить с арендодателем агентский договор, учитывая то, что сам договор возник первично, нежели агентский договор, т.е. дата заключения агентского договора будет позднее даты договора аренды?
 Какой вариант более приемлем, для обоснованного подтверждения расходов в целях н/о?

Заранее благодарна за помощь.